Хитрости арендодателей, направленные на невозможность изменить в суде договор из-за форс-мажора.

В части 1 пункта 2 статьи 451 указано, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии, в частности, условия о том, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.

Таким образом, обязательным условием, при котором суд может изменить или расторгнуть договор из-за форс-мажора, является заключение договора до того, как об этих обстоятельствах будет известно сторонам.

Но арендодателям совершенно не интересно терять прибыль от сдачи в аренду фактически не используемых помещений и они прекрасно понимают, что если арендатор обратится в суд, то с большой вероятностью суд удовлетворит требования арендатора.

Что же может сделать арендодатель, чтобы суд отказал арендатору?

Заключить в период действия обстоятельств непреодолимой силы дополнительное соглашение к договору аренды, которое будет затрагивать условия об арендной плате. Например, о незначительном изменении площади помещения.

Все до безобразия просто. Арендодатель, путем внепланового измерения помещения, выясняет, что оно немного больше или меньше, чем указано в договоре, о чем составляет акт. На основании этого акта составляет дополнительное соглашение и указывает “реальную” площадь помещения. При этом размер арендной платы за один квадратный метр остается прежним.

Дополнительное соглашение предлагается подписать задним числом, но обязательно в период действия обстоятельств непреодолимой силы и как можно ближе к дате после их начала.

В результате, подписав такое дополнительное соглашение, арендатор лишается в суде права на изменение или расторжение договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, так как признак того, что договор заключен до того, как о них стало известно сторонам, отсутствует.

Будьте внимательны и прежде чем подписывать какие-то соглашения посоветуйтесь с юристом.

Вы – адвокат? Предисловие.

Мы каждый день покупаем продукты, пользуемся общественным транспортом и такси, периодически покупаем одежду, обращаемся к врачам, читаем газеты и публикации в Интернет, засыпаем и просыпаемся в жилых помещениях и совершаем бесконечное множество других действий, которые на первый взгляд не имеют ничего общего между собой. Но это не совсем так.

Все, что происходит вокруг нас с участием людей, называется – общественными отношениями, которые подлежат определенному в каждой сфере регулированию. Например, приобретение товаров в магазине регулируется гражданским законодательством, движение транспорта на дорогах – административным, а действия, связанные с причинением вреда жизни или здоровью – уголовным.

Таким образом, каждое мгновение прямо или косвенно мы все являемся участниками общественных отношений. И каждый участник имеет по отношению к другому определенные законом права и обязанности. В большинстве случаев нам не требуется каких-либо специальных знаний для реализации своих прав и исполнения обязанностей. Мы знаем, что имеем право на получение заработной платы за труд, а работодатель обязан этот труд оплатить. Мы понимаем, что обязаны оплачивать предоставление коммунальных услуг, а ТСЖ вправе требовать платы за уборку подъезда и ремонт коммуникаций. Мы осознаем, что совершив ДТП мы будем обязаны возместить пострадавшему ущерб.

Наших знаний, полученных в школе и университете, нашего практического опыта, как правило, достаточно для решения большинства возникающих вопросов. Но в некоторых случаях нам требуется помощь профессионала, разбирающегося в юридических тонкостях сложившейся ситуации. Так перед нами встаёт новый вопрос: как найти профессионала, который с максимальной эффективностью поможет решить возникшую проблему. Мы понимаем, что от выбора специалиста будет зависеть и результат. Но как не переплатить специалисту? Как сэкономить время? Как выйти из ситуации победителем или хотя бы с минимальными потерями?.. И ещё тысяча и один новый вопрос крутится в голове. А проблема, для решения которой нужен специалист, так и остается нерешённой.

Как выяснилось, отсутствие знаний в этом узком вопросе порождает огромное количество дополнительных проблем у непросвещенных граждан. А некоторые так называемые “профессионалы” пользуются этим пробелом в знаниях в своих корыстных интересах и попросту зарабатывают деньги на чужих проблемах, создавая тем самым новые проблемы у доверчивых граждан.

На мысль о написании серии статей о том, как выбрать квалифицированного помощника для решения юридических вопросов, меня натолкнула статья моего коллеги из Челябинска адвоката Кулакова Анатолия под названием “Адвокатура и “торговцы адвокатами” – удобная опция или попытка подрыва адвокатских ценностей?”. Он поднимает вопрос о запрете посредничества в сфере оказания юридической помощи.

Я же, в свою очередь, полагаю, что в должной мере запреты в этой сфере работать не смогут. Всегда найдутся “умельцы” обойти запрет. И граждане, попав к таким “умельцам”, в результате будут проецировать негатив ко всему институту оказания юридической помощи.

Считаю, что наиболее эффективным решением, хотя и не таким очевидным и длительным по времени, будет являться просвещение граждан в вопросе о том, кто же такой адвокат. Я в максимально доступной форме постараюсь рассказать о важных принципах и о тонкостях работы адвоката. Полученная информация должна в полной мере дать гражданам представление о работе адвоката, в результате чего они смогут сделать правильный выбор специалиста.

Только знания самого клиента в поднятом вопросе смогут привести к краху псевдо-адвокатов, а запреты на посредничество в сфере оказания юридической помощи будут не нужны.

Ваши вопросы и предложения для дальнейших статей пишите мне в личные сообщения или на почту: info@advokat-spivak.ru