Хитрости арендодателей, направленные на невозможность изменить в суде договор из-за форс-мажора.

В части 1 пункта 2 статьи 451 указано, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии, в частности, условия о том, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.

Таким образом, обязательным условием, при котором суд может изменить или расторгнуть договор из-за форс-мажора, является заключение договора до того, как об этих обстоятельствах будет известно сторонам.

Но арендодателям совершенно не интересно терять прибыль от сдачи в аренду фактически не используемых помещений и они прекрасно понимают, что если арендатор обратится в суд, то с большой вероятностью суд удовлетворит требования арендатора.

Что же может сделать арендодатель, чтобы суд отказал арендатору?

Заключить в период действия обстоятельств непреодолимой силы дополнительное соглашение к договору аренды, которое будет затрагивать условия об арендной плате. Например, о незначительном изменении площади помещения.

Все до безобразия просто. Арендодатель, путем внепланового измерения помещения, выясняет, что оно немного больше или меньше, чем указано в договоре, о чем составляет акт. На основании этого акта составляет дополнительное соглашение и указывает “реальную” площадь помещения. При этом размер арендной платы за один квадратный метр остается прежним.

Дополнительное соглашение предлагается подписать задним числом, но обязательно в период действия обстоятельств непреодолимой силы и как можно ближе к дате после их начала.

В результате, подписав такое дополнительное соглашение, арендатор лишается в суде права на изменение или расторжение договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, так как признак того, что договор заключен до того, как о них стало известно сторонам, отсутствует.

Будьте внимательны и прежде чем подписывать какие-то соглашения посоветуйтесь с юристом.